假買屋真詐騙？還是買賣糾紛？－榮興卜卦館

社會上買屋詐騙通常可以發現以下幾點 -

1.專挑沒貸款房子。這樣他們才好創造更高的詐騙利潤

2.要你放棄履約保證 (或者同意"履約保證"結果是用"價金信託戶"蒙騙你)。這樣他們才方便把貸款下來的錢轉走

3.對方付少許買屋訂金即要你交出印鑑證明給代書。他再向串通好的代書拿印鑑證明、權狀自己跑去辦過戶，事後代書再推的一乾二淨

4.拉長交付款項交尾款(貸款金額)時間2~3個月。

5.代書說話完全偏袒買方。遊說你不要履約保證、順買方意思拉長交付款項時間、買方自己辦過戶，事後則推說都是你們買賣雙方自己談的，我只是被叫過來簽約而已

以上這5 點都有了，而你都順著對方要求，很有可能你接下來就是受害者了。只要代書與詐騙者是同夥很難防患!

賣方交出權狀與印鑑證明後等於是可以直接被辦過戶了，快者不用2個星期就已經被過戶完畢，已過戶到詐騙者人頭名下後接著就是要貸款拿錢，這時候需要的是時間! 詐騙者為了要爭取時間通常會在當初簽立買賣合約書時要求拉長交付後面款項時間，以達到他們貸款錢下來拿錢走人，或者是跟你簽約的那幾天他們也跟其他賣方簽約買屋還可以再騙第2個 3 4 5 6 7 8 9.....人，通通在拉長的時間點到達前拿錢走人目的，所以才會在3個月內那麼多人受害

從簽約到交尾款交屋時間一般都為1個月左右，買方如果是找藉口拉長交付後面款項可能其目的是甚麼? 佈下陷阱! 換句話說交付後面款項及交尾款時間拉得越長對詐騙者越有保障，賣方發現被過戶貸款早已下來，買方錢不給你，由於交尾款期限還沒到而報警，警方也是愛莫能助，等期限到人也拿錢跑了

不動產買賣流程:

簽約→用印→申報契稅、土地增值稅→領取稅單→完稅→產權移轉登記(過戶核發新權狀) →代償房貸→領取清償證明→塗銷原貸款之抵押權→辦理交屋簽署結案文件→交易完成→賣方次年申報綜合所得稅。

房屋買賣之『代書作業』流程及時間表
代書作業流程	作業天數	備註
收訂金	3~5天	─
簽約	1天	─
用印完稅 1.辦理公正或監證同時申報契稅 2.送件至稅捐機關審查申報增值稅 3.銀行貸款條件確認、送資料、勘屋、對保	1. 一般增值稅： 7~10天 2. 自用住宅優惠率：約21天	稅捐機關之工作天
過戶送件至地政事務所辦理產權過戶手續	3~5天	繳完契稅及增值稅後自送件起起算
申請貸款貸款抵押權設定及銀行貸款核撥	約14天	自過戶完成至貸款核撥，依銀行作業時間
交屋	3天內	貸款核撥後，交屋並結清尾款

購屋時『買方』應負擔之費用一覽表
費用項目	費用內容	費用計算方式
契稅	按契據金額課徵	契價×6﹪
印花稅	按契據金額課徵	1. 契價×0.1% 2. 土地公告現值×0.1﹪
代書費	過戶、抵押、貸款等交易手續費	約1~2萬元
登記規費	購屋時所應繳交之登記費	（土地公告地價 + 房屋核定現值）×0.1﹪ +書狀費
設定規費	申請貸款所應繳交之設定規費	貸款金額×1.2×0.1﹪+書狀費
火險、地震費	申請房貸時所投保的火險、地震險	每年繳交一次

賣屋時『賣方』應負擔之費用一覽表
費用項目	費用內容	費用計算方式
土地增值稅	原出售土地及房屋有土地稅時	依政府所規定計算繳納（可分一般及自用,唯自用每人一生只能享用一次）
到期工程受益費	原出售土地及房屋有工程受益費時	依政府所規定計算繳納
交屋日前房屋稅及地價稅	依實際發生金額及天數計算	交屋日為計算基準日
交屋日前水、電、管理費等	依實際發生金額及天數計算	交屋日為計算基準日
抵押權塗銷代書費	原出售土地及房屋有抵押時	依代書（一般收費大約2000元）

買方只付1成買屋金就要你把權狀與印鑑證明交付給代書，建議你不要交易，最好立刻走人，如果對方不讓你走就要趕快打行動電話報警

保護自己的賣房按照步驟:

1.簽契約時用一般章即可至少要收10%簽約款

2.繳權狀即可印鑑章不能給代書保管

3.用印.....收10%以後給代書蓋完印鑑章就要收回(到這邊至少要收到20%以上售屋款)

4.完稅.....稅單出來繳稅前繳10%(到這邊至少要收到30%以上售屋款，剩下70%為貸款下來尾款)

5.確定是否到指定帳號

5.代書要過戶時再拿出印鑑證明(也可跟代書一起去辦)當天過戶就交屋(銀行之前就辦好所以只差過戶，一過戶就要銀行馬上放款)

還有一招防買屋詐騙招數 - 先把自己房子拿去設定銀行貸款，貸約行情價的7~8成即可! 可先與銀行溝通貸款錢沒領出來銀行不算利息，等於是自己花銀行鑑價費及一些小費用給銀行當作是售屋的保險，當買方付2成以上買屋款剩下的就是貸款或是尾款後，你再從銀行把貸款的錢全部領出，再讓代書至銀行辦理轉貸給對方就可以了，這與一般有貸款房屋買賣意思一樣，只是拿到貸款錢的人保證是你。通常詐騙集團得知你房子已貸款到7~8成都會放棄選你為目標。